ಎಕರೆ, ಗುಂಟ, ಸೆಂಟ್, ಗಜ.. ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಈ ಲೆಕ್ಕ ಗೊತ್ತಿರಲಿ!

ಬೆಂಗಳೂರು : ಸ್ವಂತ ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸಬೇಕೆಂದರೂ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬೇಕೆಂದರೂ ಅಥವಾ ಕೃಷಿ ಭೂಮಿ ಖರೀದಿಸಬೇಕೆಂದರೂ ಬಹುತೇಕರನ್ನು ಗೊಂದಲಕ್ಕೀಡು ಮಾಡುವ ಮುಖ್ಯ ವಿಷಯವೆಂದರೆ ಜಮೀನಿನ ಅಳತೆ. ಒಂದು ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಗುಂಟೆ ಲೆಕ್ಕ ನಡೆದರೆ, ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ ಸೆಂಟ್ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿದೆ. ಇವೆರಡರ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ ತಿಳಿಯದೆ ಹಲವರು ನಿವೇಶನ ಖರೀದಿಯ ವೇಳೆ ಗಜದ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಮೋಸ ಹೋಗುತ್ತಾರೆ. ರಿಜಿಸ್ಟ್ರೇಷನ್ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಏನಿದೆ ಮತ್ತು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ನಮಗೆ ಸಿಗುವ ಜಮೀನಿನ ವಿಸ್ತೀರ್ಣವೆಷ್ಟು ಎಂಬುದನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತಿ ಮುಖ್ಯ.

ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಜಮೀನು ಅಳತೆಗೆ ಎಕರೆಯೇ ಮೂಲ ಮಾನದಂಡ

ಭಾರತದ ಕಂದಾಯ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಜಮೀನಿನ ವಿಸ್ತೀರ್ಣಕ್ಕೆ ಎಕರೆಯನ್ನೇ ಪ್ರಮುಖ ಆಧಾರವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ರಾಜ್ಯದಲ್ಲಾದರೂ ಎಕರೆಯನ್ನು ಚದರ ಅಡಿ ಅಥವಾ ಚದರ ಗಜಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಿದರೆ ಅದರ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಎಕರೆಗೆ ನಿಖರವಾಗಿ 43,560 ಚದರ ಅಡಿ ಅಥವಾ 4,840 ಚದರ ಗಜಗಳ ವಿಸ್ತೀರ್ಣವಿರುತ್ತದೆ.

ಗುಂಟೆ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮತ್ತು ಅದರ ನೈಜ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ

ತೆಲಂಗಾಣ, ಕರ್ನಾಟಕ ಸೇರಿದಂತೆ ಹಲವು ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಎಕರೆ ಮತ್ತು ಗುಂಟೆಯ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಜಮೀನನ್ನು ಅಳೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ಒಂದು ಎಕರೆಗೆ ಒಟ್ಟು 40 ಗುಂಟೆಗಳಿರುತ್ತವೆ. ಒಂದು ಗುಂಟೆ ಎಂದರೆ 121 ಚದರ ಗಜ ಅಥವಾ 1,089 ಚದರ ಅಡಿಗೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಯಾರಾದರೂ 2 ಗುಂಟೆ ವಿಸ್ತೀರ್ಣದ ನಿವೇಶನ ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಅವರಿಗೆ ಸಿಗುವ ನಿವ್ವಳ ಜಾಗ 242 ಚದರ ಗಜಗಳಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಸೆಂಟ್ ಪದ್ಧತಿ ಮತ್ತು ಅದರ ವ್ಯಾಪ್ತಿ

ಆಂಧ್ರಪ್ರದೇಶ ಸೇರಿದಂತೆ ದಕ್ಷಿಣ ಭಾರತದ ಕೆಲವು ಕರಾವಳಿ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ದಶಕಗಳಿಂದ ಸೆಂಟ್ ಪದ್ಧತಿ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿದೆ. ಈ ಪದ್ಧತಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ಎಕರೆಯನ್ನು 100 ಸೆಂಟ್‌ಗಳಾಗಿ ವಿಭಾಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಸೆಂಟ್ ಎಂದರೆ 48.4 ಚದರ ಗಜ ಅಥವಾ 435.6 ಚದರ ಅಡಿ ಎಂದರ್ಥ. ಯಾರಾದರೂ 5 ಸೆಂಟ್ ಜಾಗ ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಅದು 242 ಚದರ ಗಜಗಳ ವಿಸ್ತೀರ್ಣಕ್ಕೆ ಸಮನಾಗುತ್ತದೆ.

ಗುಂಟೆ ಮತ್ತು ಸೆಂಟ್ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ

ಅನೇಕರು ಗುಂಟೆ ಮತ್ತು ಸೆಂಟ್ ಎರಡೂ ಒಂದೇ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಎಂದು ತಪ್ಪು ತಿಳಿಯುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಗುಂಟೆ ಎಂಬುದು ಸೆಂಟ್‌ಗಿಂತ ಸಾಕಷ್ಟು ದೊಡ್ಡ ಅಳತೆಯಾಗಿದೆ. ನಿಖರವಾಗಿ ಹೇಳಬೇಕೆಂದರೆ ಒಂದು ಗುಂಟೆ ಜಾಗವು ಬರೋಬ್ಬರಿ 2.5 ಸೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಅಂದರೆ 2 ಗುಂಟೆ ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಅದು 5 ಸೆಂಟ್ ವಿಸ್ತೀರ್ಣಕ್ಕೆ ಸರಿಸಮಾನವಾಗುತ್ತದೆ.

ಹೆಕ್ಟೇರ್ ಅಳತೆಯ ಬಳಕೆ ಎಲ್ಲಿ ಅಗತ್ಯ?

ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಹೆದ್ದಾರಿಗಳು, ಬೃಹತ್ ನೀರಾವರಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಹಾಗೂ ಅರಣ್ಯ ಪ್ರದೇಶದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವಾಗ ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರದ ನಿಯಮಾವಳಿಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಹೆಕ್ಟೇರ್ ಅನ್ನೇ ಮಾನದಂಡವಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಹೆಕ್ಟೇರ್ ಎಂದರೆ ಸರಿಸುಮಾರು 2.47 ಎಕರೆಗಳಿಗೆ ಸಮ. ಇದನ್ನು ಗಜಗಳಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ ಸುಮಾರು 11,960 ಚದರ ಗಜಗಳಷ್ಟಾಗುತ್ತದೆ.

ಜಮೀನು ಖರೀದಿಸುವ ಮುನ್ನ ಈ ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆ ಅತ್ಯಗತ್ಯ

ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ಗುಂಟೆ ಅಥವಾ ಸೆಂಟ್ ಯಾವುದೇ ಉಲ್ಲೇಖವಿದ್ದರೂ, ಮೊದಲು ಅದನ್ನು ಚದರ ಗಜಕ್ಕೆ ಪರಿವರ್ತಿಸಿ ಆ ಪ್ರದೇಶದ ಪ್ರಸ್ತುತ ಗಜದ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು ಜಾಣತನ. ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿರುವ ವಿಸ್ತೀರ್ಣವು ಫೀಲ್ಡ್ ಮೆಜರ್‌ಮೆಂಟ್ ಬುಕ್ ಪ್ರಕಾರ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿರುವ ಗಡಿಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಅಧಿಕೃತ ಸರ್ವೇಯರ್ ಸಮ್ಮುಖದಲ್ಲೇ ಅಳೆದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಇದರೊಂದಿಗೆ ನಿವೇಶನವು ಮಾಸ್ಟರ್ ಪ್ಲಾನ್ ರಸ್ತೆ ವಿಸ್ತರಣೆ ಅಥವಾ ರಾಜಕಾಲುವೆಯ ಬಫರ್ ಝೋನ್‌ಗೆ ಒಳಪಡುತ್ತಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಸ್ಥಳೀಯ ಆಡಳಿತದ ಮೂಲಕ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಸುರಕ್ಷಿತ.